今年以来，新加坡房产市场开始反弹，受到多国买家追捧。特别是来自中国、马来西亚和印度尼西亚的买家，将新加坡市场需求强劲拉高。

01 新加坡成中国最佳海外投资目的地

据新加坡市区重建局（URA）4月2日发布预估，新加坡的私人住宅价格已经连续上涨了三个季度，并在今年第一季度上涨3.1%，达到2010年第二季度以来的环比增长最高涨幅。世通海外投资集团预测，如果目前的趋势持续下去，2018年全年新加坡的私宅价格将上涨10%。

在写字楼方面，新加坡也被作为“价值洼地”而吸引越来越多公司将其作为亚洲总部。戴德梁行的数据显示，香港优质写字楼每年每平方英尺租金约为302美元，相当于新加坡同类写字楼租金的3倍。

数据来源：经济学人智库“中国海外投资指数2017”报告与香港等城市相比，新加坡的地产价格之所以维持在相对低位，主要源于政府对海外资金的严厉打击。2011-13年间，新加坡政府曾两次增加购房印花税，在新购房的外国人需缴纳高达18%的印花税，是当时全球主要地产投资国家中最高的。

今年以来，贸易摩擦和与双边冲突给美国等国家的海外投资增加了不确定性，而英国由于内政形势复杂，长期增长前景也并不乐观。因此，不少中国投资客对新加坡兴趣重燃，新加坡已经超越美国，成为中国海外投资的首选目的地。

02 新加坡新地标“滨海湾盛景” 总理首相亲自站台的豪宅既然新加坡的市场表现如此强劲，今天FBC小编就带您来见识见识新加坡的全新地标，今年1月15日刚刚开业的“滨海湾盛景”项目。

“滨海湾盛景”由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional合作开发，连开幕都由新加坡的李显龙总理和马来西亚首相纳吉布·敦·拉扎克共同主持。项目坐落在滨海湾金融区，根据目前已知的政府规划，该地段在一段时间内将再无住宅项目规划。

“滨海湾盛景”项目集住宅，甲级写字楼，零售商店为一体，由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成，住宅部分为1042个单位。目前该项目已经完工，全部采用大户型设计，楼下为14万平方英尺的零售，餐饮空间。从大型超市，豪华餐厅，到日常食阁，各种类型及档次一应俱全。

项目鸟瞰图

03 美观又实用的“绿色之心”

“滨海盛景湾”是由德国英根霍恩建筑事务所设计的，是事务所迄今为止最大的建筑项目，获得了绿色建筑白金奖以及LEED（词条“LEED”由行业大百科提供）的白金级认证。该项目是由Martin Reuter操刀设计，曾获得被誉为“全球建筑界诺贝尔奖”的Mipim Award，其设计的核心理念在于利用建筑促进热带城市之间的良性交流：在人口增长和气候变化的背景下，许多热带城市面临着新的挑战。因此，设计师在这座高密度（词条“密度”由行业大百科提供）的多功能综合体中设置了一个扩展至多层的公共空间，即“绿色之心”，它是一个热带绿洲，可以反映出热带风情所具有的多样性特征，在使人们的生活更加接近自然的同时，将场地中的有效空间提高到了原先的125%。

“绿色之心”以亚洲常见的水稻梯田为灵感，由四栋建筑围合起来的中央地带呈现出多层次的立体效果。景观中种植着超过350种不同的树木和植物，包括700棵树，以及3万7千平方米的景观区域。另外还有多种类型的动物在此栖居。

“绿色之心”建筑外观

参照热带雨林中自然气候的垂直分层，景观设计师模拟出了一个绿色的山谷，使其气候根据层级发生变化。建筑中的餐厅、咖啡厅、健身俱乐部、游泳池、超市、美食街以及位于户外平台的各种活动区域不仅仅服务于居民和办公人员，更提供了社交与互动的场所。

设计师通过节能通风系统、高性能的外部遮阳设备以及能够降低辐射的玻璃窗，进一步完善建筑布局，使其紧凑而高效。大楼与新加坡六条地铁线中的四条线路直接相连，加上便捷的公交站、自行车停放设施和电动汽车充电站，私人交通工具的废弃排放量被大幅降低。建筑立面和室内空间皆选用了平静而质朴的古铜色，带来一种和谐舒适的氛围。

今年的BCC2018中国国际建筑科技大会有幸邀请到了英根霍恩建筑事务所的常务董事Martin Reuter来到北京，为大家揭秘这座被称为新加坡“豪宅中的豪宅”的新地标背后的故事。

Martin Reuter于1998年毕业于德国亚琛工业大学，其后一直服务于英根霍恩建筑事务所。他对从设计到项目执行、项目管理的各个阶段流程均有丰富经验，尤其专注于亚洲和澳洲的大型国际项目。Martin Reuter不仅负责了新加坡的“滨海盛景湾”项目，而且开发了澳大利亚唯一的六星级项目“1 Bligh”。该项目是澳大利亚官方认可的唯一的六星级建筑（澳洲的评级系统名为Green Star scheme，最高六星级），并被 NABERS 能效评级系统评为5星级。他还主持设计了日本第一个环保高层建筑Breezé Tower，并参与了卢森堡的欧洲投资银行大楼等着名项目。

英根霍恩建筑事务所是可持续建筑的先驱。其创始人英根霍恩先生在20世纪90年代就提出了“超级绿色”的概念。90年代中期，他开创性地设计了双层外立面的埃森市RWE总部，并在那以后一直致力于研究如何用简洁优雅的方案实现传统的“少即是多”：这意味着，在面对结构、生态、社会、美学等一系列需求时，每个建筑元素都要尽可能高效地发挥作用。

最终，他成功地开发了一种参数化的设计模式：在这种设计下，参数仅仅充当追求建筑灵活性的工具，帮助实现用最少配件满足最多需求，以用一种更高效、更有爱的方式来回应亟待解决的城市问题，即：如何在房屋密集的环境中，建造出对能源需求最少的建筑，同时在其中营造令人愉悦的工作生活环境。

也许您对绿色建筑、未来城市感兴趣，那么不妨请您来到今年的BCC2018中国国际建筑科技大会，我们将邀请明星建筑师，为您讲解最前沿、全面的行业动态。