在大肆破坏完菲律宾之后，超强台风“山竹”又杀到了广东。

　　深圳大梅沙的酒店玻璃被撞破，海水直接涌进酒店大堂;房屋在大风中摇晃，有个网友说，她妈妈都要被晃晕了……

　　“山竹”挥一挥衣袖，不带走一片云彩，却留下满目疮痍。

　　现在，广东的“山竹”已经走了，但楼市的“山竹”还在。

　　“山竹”登陆房地产

　　往日风光无限的房地产行业在今年遭遇了空前危机。

　　每天一睁眼就要面对肩上繁重的债务，这大概是现在的房企老板们真实的生活写照了。

　　截至今年上半年末，170家上市房企的加权平均净负债率是92.56%，可见房地产行业的整体负债率是非常高的。

　　但更让房企老板头疼的是，这些债务集中偿还的时间已经到了。

　　2015年第三季度至2016年第三季度是房企公司债的发行高峰期，公司债期限结构以“3 2”年期限和“2 1”年期限为主。

　　所以房企的偿债高峰期是2018年的三季度到2021年的三季度，各大房企已经开始大量偿还债务了。

　　但现在房企要借钱来还债并不容易，于是它们提高周转率，靠多卖房子来还钱，这已经成为了房地产企业的首选。

　　这也造就了房企的夺命狂奔。

　　碧桂园誓师大会喝鸡血，为了快点完工拿豆腐渣工程糊弄客户，工地频繁发生倒塌，便是高周转的一个反面教材。

　　尽管房企都在夺命狂奔，繁重的债务依旧压得房企几乎要透不过气来。

　　中小房企首当其冲，中弘股份资金链断裂，老板“跑路”;而龙头房企也开始了裁员潮，泰禾、绿地等多家房企开始裁员。

　　“山竹”已经登陆，房企举步维艰。

　　政策卡住喉咙，进退维艰

　　房企现在的危机，最直接的原因是融资缩紧和楼市限价。

　　从2017年，我们进入痛苦的去杠杆之后，整个市场的资金都比较紧缺，各行各业都缺钱。

　　但是今年7月份之后，央妈就放弃了去杠杆，通过银行向企业输血。

　　尽管银行手里的钱多了，但这些钱并没有送到房企手里，去年的十九大会议指出，银监会系统和银行业要有效防控房地产领域风险。

　　所以，银行也不敢顶风作案给房企随便批贷。

　　除了最为低廉的银行贷款之外，房地产的其他融资渠道也几乎被堵死了。

　　今年5月下旬，发改委提出“房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金，仅限归还存量债务”。

　　海外发债是行不通了，而房地产信托也受到了强监管，房企融资之路越发艰难。

　　房企想要借新债还旧债是很难的，剩下的一个办法就是多卖几套房子，赚钱还债。但要是房价上涨无望，房子也不会好卖。

　　而自从7月底的中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，房价上涨就很难实现了。

　　全国各地限购、限贷、限价、限售，在限制房企涨价的同时，提高买房的难度，降低国民的购房欲望。

　　现在全国首套房贷款平均利率高达5.69%，比去年这时候上升了11.13%，直接提高了贷款买房的成本。

　　但能贷到还算好的，问题是有些银行网点已经暂停提供房贷了，前几天北京的公积金新政，又一步压缩了公积金贷款的额度。

　　以上种种，都提高了买房的难度，减少买房者的数量。

　　而购房者的房子要拿到房产证3年或者5年之后才可以出售，更是让想炒房的人多了一重顾虑，不敢轻易入场。

　　在政策的引导下，房企的融资紧张，房价也很难上涨，房企要解决债务问题是愈发艰难了。

　　形势如此只能丢弃房企

　　从“山竹”登陆房地产行业的直接原因来看，这场台风，好像是可以通过政策避免的。

　　只要政府愿意出手相助，不阻碍房企融资，也不调控房价就行了。

　　这样确实可以暂时让房企度过危机，但此举无异于饮鸩止渴。继续让房企扩张，让房价上涨，只会把“山竹”越养越大，然后席卷整个中国经济。

　　首先，我们的房价不能再炒了。

　　今年有人算了一笔账，2016年，中国房地产总市值占GDP的比例为411%。由于2016年之后房价是继续上涨的，按理说2017年这个比例应该更大。

　　2017年中国GDP是13万亿美元，如果我们按411%来算，中国的房地产总值将高达至少52万亿美元。

　　问题是2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元，只有中国2017年保守估计的三分之二。

　　但人家美国的GDP是19万亿美元，对比一下，大家就知道这泡沫到底有多大!

　　现在我们就连三四线城市的房价都动辄每平方过万，但这些地方的人均月收入大都是2、3千。

　　我们用什么来支撑远超美国的房产总值和远超自身收入的房价?

　　如果任由房价继续上涨，我们可能会走上日本的老路，涨到顶点之后，房价泡沫破裂，房价暴跌，经济倒退。

　　所以国家出手调控，是顺应经济形势做出的决策。

　　其次，居民不能再加杠杆了。

　　现在买房要掏空祖孙三代的6个钱包，已经成了一种常态，但是掏空6个钱包，很多时候并不是让我们可以买下一套房子，而是刚好凑够首付而已。

　　可以想象的是，买完房子之后，大家背上一身债务，真的是穷得只剩房子。

　　截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，这并没有算上民间借贷，如果算上的话，比例会更高。

　　很多中国家庭都已经入不敷出了，再增加债务，很多家庭就会破产。

　　所以，现在不是想不想买的问题，是民众已经买不起了，没钱买了。而且已经出现了拖累消费的现象，大家都在消费降级。

　　最后，实体经济不能再被吸血。

　　自从房地产的牛市开始之后，实体经济的钱，就慢慢地流到了房地产行业里。

　　跟老老实实做实业相比，还是炒房来钱快，回报高，这就产生了挤出效应。

　　事实上，之前靠着做实业发家的人，他们的继承人甚至他们自己，都不愿意把钱再投到实业里。

　　而对于有心做实业的人来说，资金也是一个很大的问题。

　　如果没有政策的限制，银行肯定是看谁挣钱，就把钱借给谁。不赚钱的实业和赚钱的房企，显然是房企更占优势。

　　如果房地产继续繁荣，实体经济的生存就更艰难了，光靠炒房子，撑不起中国经济。

　　所以，政府在房地产与整个经济之间做出了选择，哪怕未来房企的日子会很不好过，也不会伸出援手。

　　只希望真能一业废百业兴，让中国经济能够实现凤凰涅槃。