11月4日晚间，A股房地产行业龙头公司万科发布公告称，2018年1——10月份公司累计实现合同销售面积3243.4万平方米，合同销售金额4856.2亿元，同比分别增长11.37%及12.18%。

吃瓜群众很不理解：这TM叫活不下去了么？这分明是越活越好了。

从数据来看，10月份，万科实现合同销售面积341.3万平方米，合同销售金额540.7亿元，同比分别增长37.73%及46.97%，不管是销售面积还是销售金额的增速都要远远高于全年累计的增幅。销售单价方面，1.72万元/㎡售价较之去年同期的1.48万元/㎡及今年1-10月份的平均售价1.50万元/㎡，增长同样显着。

与万科秋季例会上遍布“活下去”红色标语的满满求生欲形成强烈反差！

不过，万科的喊口号“功夫”，也并非是2018年才被锻炼出来。每逢房地产“危机时刻”，万科都会响亮的“喊上一嗓子”。

2008年，楼市成交低迷，时任万科董事长的王石不但表示“青年人在40岁之前没有必要急着买房”，还在股东大会上提出“拐点论”。

而在2014年，郁亮又提出“白银时代”。彼时，他在人民日报撰文表示“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”

从王石、郁亮到祝九胜，从十年前的“拐点论”、“白银时代”，到如今的“收敛和聚焦”，乃至于要大喊“活下去”的口号。谨小慎微的万科，尽管规模增速一直是软肋，却从来不缺利润。

而网络盛传由500万降到300万的厦门万科项目，经过几天的发酵之后，再次传言退款100万至20万的信息，一环套一环，不仅成功的引起了市场的注意，最后则是销售一空。

当然，市场上传言的降价200万也并不属实，除了房子之外，购房者还需要购买车位和装修以及其他费用，算起来也是400多万，再加上其他减配，实际价格并没有降低多少。

从降价风波到赔偿再到现在的大卖，当所有人都以为楼市遇冷降价之后房企更加难过时，一招退款和促销就反转了局面，不得不佩服“戏精”万科的营销！

同时，在众多房地产公司高呼去杠杆减少风险的时候，万科一边高喊“活下去”，一边疯狂的买买买。

中国指数研究院近日发布的最新数据显示，前十个月，碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单前三。其中，碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位。

若你觉得熟悉的话，2008年1月的巴菲特也是这个样子。清掉了手中的资产，拿着大笔现金，坐在家里，等着风云变幻。那一年发生的事情无需赘述，在下半年，基本巴菲特决定站谁身边，谁就活下来。

土地储备、房价、货币金融支持，是房企可以笑傲江湖的底气所在。新时代，万科说自己要做城乡建设与生活服务商，此前，他说自己是城市配套服务商。

无论如何，地产行业接下来势必会有更加猛烈的“厮杀”，一轮“大洗牌”即将来临，无数的中小房企将会倒下，被行业巨头们吞食。谁将重新成为行业龙头？谁又会轰然倒下？各位看戏群众们，请准备好你们的瓜，我们且看且珍惜。