南开大厦位于深圳前海蛇口自贸区的核心枢纽位置，三面环山，毗邻赤湾港，拥有独特的景观资源。大厦总建筑面积82126.53平米，包括地下3层，地上33层，建筑总高度为157米， 是一座集物流、办公为一体的综合性大楼，也是深圳蛇口片区新兴超高层办公空间的新标杆。

项目在设计上采用建筑、景观、室内一体化设计模式，其主要思路是在两座山之间建立一个结合体，建立连接起两座山的绿廊。塔楼分成两个体块，以垂直绿化贯穿其中。被拉开的中庭享有充分的空气流通，同时有利于内部使用者彼此间交流，以及收获良好的外部视野，塔楼120米以上，可观赏到360度全方景观，壮丽海景尽收眼底。

其次，“生态绿色办公”是设计中的一大亮点，大厦两端设计了通体的半室外空中花园，出挑的阳台从楼顶延伸至地面，引入绿植后将形成“垂直森林”的震撼视觉效果。

建筑的底部设计综合考虑了建筑的整体布局和立面造型，采用与立面相同的倾斜鳞片状玻璃雨（词条“玻璃雨”由行业大百科提供）蓬，雨蓬简约而轻盈地落在建筑下端，以节制的设计手法保持了大厦的干净独立。两层通高的大堂设计，南北贯通，大气明朗。室内光洁大理石与大片落地玻璃的利用，彰显出大气高档的整体气质。

塔楼的位置还配合主干道的设计，将环境的自然肌理和建筑的几何网格融合，再与场地交通关系结合设计，在朝向方面以取得最佳的太阳路径和风道，使每一层办公楼都受惠于自然通风降温和最多日照。当清晨的第一缕阳光照射在矗立的大厦玻璃幕墙上，映射出柔和的晨光，一座城市给人的温柔，谁能想到是从一块玻璃幕墙开始的。

大厦的垂直森林如画卷般美妙，垂直绿化不仅在视觉上带来冲击，起到装饰效果，更有效改善了单调枯燥的办公环境，净化空气和空间。良好的视野、葱郁的绿植、宽敞的空间为员工创造了舒适的办公和社交环境，“绿色生态环保”的设计理念在此体得到极致体现。

此外，大厦的建筑立面采用现代简约的造型手法，强调舒适宜人的空间感和流畅的线条安排，以创造一个大气、高品质的商务办公楼。单元式鱼鳞玻璃幕墙直接落地，营造出简洁而又不显单调的建筑型体，正面看去光洁平整，侧面看去却突显曲折变化，无论什么角度，皆能展现其幕墙之美。

在幕墙开窗方面，项目组做了重点研究，保证了“开启不被看见”。在外表光洁的幕墙中加入侧面隐藏开启扇，开启扇为每个办公室单元提供单独且均质感受外部自然环境的机会，同时减弱了建筑对外部的体量感。“隐藏式可呼吸落地幕墙”既兼顾绿色健康自然通风，又保证观景面不被切断，将尽可能多的室外景观引入办公室内部，并维持了高品质办公楼完整的外表。

在蛇口自贸区，南开大厦以一种从容稳重的姿态迎接企业腾飞的新起点，在波涛汹涌的时代发展变迁中，观照着过去与未来。