购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。因为房屋产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

民用住宅土地使用权年限为70年；

工业建筑用地和综合类用地为50年；

商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！

1、公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。

70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2、落户

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

3、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取，按照商业用水、用电的标准收取缴纳；70年产权住宅，按照一般标准收取。

两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠。

而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

5、贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付比例也会高于70年产权住宅的首付比例。另外，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。