消防维保，是消防系统发挥正常功用的前提保障。维保中心应依照国家《火灾主动报警体系施工及验收标准》、《主动喷水救活体系施工及验收标准》、《修建主动消防设施及消防操控室标准化办理标准》等标准，结合甲方的设备实际和办理要求，制定消防维保作业计划，那消防维保作业内容有哪些呢?

　　消防维保涉及系统：火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水救火系统、消火栓系统、气体救火系统、防火卷帘门。

　　一、火灾自动报警系统

　　1.用专用测验仪器分期分批次全面测验探测器的动作及承认灯的显现，实验烟、温感探测器动作是否活络;

　　2.查看实验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显现某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.实验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显现报警区域是否精确;

　　4.查看主控屏和联动操控屏的各项输入、输出显现功用是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.查看各个界面(模块)和主机体系外围设备的通信、操控信号是否正常，查看界面(模块)输出电压是否正常，保证正常运转;

　　6.查看作业电池组、充电器的作业状况以及查看备用电池的电压及其他目标参数是否符合要求;

　　7.查看体系设备一切接线端子是否松动、破损和掉落;

　　8.定时对备用电源进行1～2次充放电实验;1～3次主和备用电源主动切换实验;

　　9.定时对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，保证报警活络;

　　10.定时检测报警主机操控程序有否乱码，保证主机功用正常;

　　11.定时测验报警主机体系的接地电阻是否满足要求，并做好记载。

　　二、消防联动系统(含防排烟系统)

　　1.查看实验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功用是否正常;

　　2.测验空调通风体系、排风体系的防火阀功用及联动信号功用是否正常;

　　3.测验消防电梯的人工迫降的信号功用是否正常;

　　4.测验非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功用是否正常;

　　5.测验以上各联动组织消防中心相应操控屏的信号是否正常;

　　6.测验楼层非消防电源主动切断功用是否正常;

　　7.查看实验联动警铃的功用是否正常;

　　8.查看实验联动播送的功用是否正常;

　　9.测验正压送风机(排烟风机)现场和长途启停操控功用是否正常;

　　10.定时对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对滚动部位加光滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　三、自动喷水救火系统

　　1.查看实验楼层喷淋管网末端实验装置是否正常(水压、流量是否到达要求);

　　2.查看实验水流指示器动作是否活络，报警是否及时精确，复位是否正常，消防中心是否有显现等;

　　3.查看喷淋头、管道是否无缺，有无爆裂危险;

　　4.查看各个阀门是否处于正常开启状况，实验楼层信号阀门开关是否灵敏，消防中心是否有封闭信号显现;

　　5.查看保养喷淋体系的水泵接合器，保证无缺、不渗漏;

　　6.定时实验安全泄压阀是否活络、可靠，查看水锤吸纳器作业是否有用;

　　7.查看喷淋立管的主动排气阀的作业状况是否正常;

　　8.查看实验湿式报警阀、水力警铃动作是否活络，喷淋泵是否发动，消防中心显现是否精确;

　　9.定时查看阀门是否开关灵敏、有用，阀门封闭不严或不能灵敏运用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺点的，需进行研磨作业，无法修正的予以替换。定时对阀门滚动部位螺栓加黄油;

　　10.查看止回阀启闭是否灵敏、有用;

　　11.定时对喷淋体系管网进行全面查看，对腐蚀严重的管道予与替换，对油漆掉落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　四、室内消防栓系统

　　1.查看消防栓箱装备是否无缺完全，包括查看每个消防栓口的静压是否符合规划或标准要求，查看栓口橡胶是否老化、龟裂或掉落，查看水带是否霉烂、穿孔，查看卷盘胶管是否老化、龟裂，查看破玻按钮是否破碎;

　　2.查看测验消防栓破玻体系，实验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否发动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状况显现;

　　3.查看各阀门是否处于正常作业状况，是否无缺不渗漏;

　　4.查看保养消防栓体系的水泵接合器，保证无缺、不渗漏;

　　5.定时实验消防栓，查看其喷水充实水柱是否到达标准或规划要求;

　　6.定时实验安全泄压阀是否活络、可靠，查看水锤吸纳器作业是否有用;

　　7.查看消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器;

　　8.定时查看阀门是否开关灵敏、有用，阀门封闭不严或不能灵敏运用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺点的，需进行研磨作业，无法修正的予以替换。定时对阀门滚动部位和螺栓加黄油光滑;

　　9.查看止回阀启闭是否灵敏、有用;

　　10.定时对消防栓体系管网进行全面查看，对腐蚀严重的管道予与替换，对油漆掉落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　五、气体救火系统

　　1.查看保养各台气体救活操控器，测验其功用是否正常;

　　2.查看发动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和规划要求(压力表指针是否在绿区)，有无走漏现象;

　　3.查看实验手动、主动紧迫启、停放气装置功用是否正常;

　　4.定时对电磁阀、瓶头阀崩溃清洗，加硅油光滑;

　　5.模拟主动报警体系中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否中止，防火阀是否封闭，查看气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，操控屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，运用iFire消防宝APP，完成智能巡更，保证消防安全巡查质量，及时发现安全危险;

　　6.查看气体救活体系发动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆;

　　7.查看操控气管有无变形或松脱，查看高压软管有无变形、生锈或老化;

　　8.查看气体保护区域(防护区)内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　六、防火卷帘门

　　1.实验感烟、感温探测器的联动卷帘下降的功用是否正常;

　　2.实验现场手动操控按钮的功用是否正常，实验防火卷帘长途启降功用是否正常;

　　3.实验防火卷帘操控器的功用是否正常;

　　4.查看实验卷帘导轨和滚动组织(含链条)作业是否正常，查看卷帘叶片有无变形;

　　5.实验防火卷帘的联动功用是否正常，下降时消防中心有无显现。

　　七、通讯系统

　　1.查看消防专用电话或插孔是否无缺;

　　2.定时实验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否明晰、嘹亮，消防中心电话主机显现通话部位是否正确。

　　八、消防播送

　　1.实验火灾应急播送设备的功用是否正常。在实验中不管扬声器当时处于何种作业状况，都应能紧迫切换到火灾事故播送上，音响明晰;

　　2.查看保养消防扬声器，测验楼层扬声器的作用，声响是否嘹亮明晰;

　　3.定时对消防播送主机进行一次检测维护保养;

　　4.实验消防播送的选层播送功用是否正常。

　　九、日常维保计划

　　1.每月按计划抽样测验部分设备，致使一年内一切设备悉数测验一遍。保证设备的正常运转。

　　2.每季度或半年(视消防工程巨细)进行全面的查看，发现问题及时处理。

　　3.每年派专业的消防维保队伍进行全体的消防测验，保证设备的正常运转。

　　4.帮忙业主找专业的探测器清洗厂，完成对一切探测器的清洗作业。

　　5.帮忙或完全担任同消防部门的业务，保证不因消防问题而耽误其它作业的正常进行。